• Nov 2011

¿Qué significa comprar un bien raíz en verde?

Comprar en verde quiere decir prometer comprar una vivienda, un local comercial o una oficina que se está construyendo y que no cuenta con recepción definitiva por parte de la correspondiente Dirección de Obras Municipales.

Inicialmente la Ley 19.932 y posteriormente la ley 20007 modificaron la ley General de Urbanismo y Construcciones estableciendo en su artículo 138 bis que la compra en verde en aquellos casos en que el prometiente comprador entregue anticipadamente todo o parte del precio del bien raíz, debe cumplir con las siguientes condiciones:

a) La promesa deberá otorgarse por instrumento privado autorizado ante Notario.

b) El prometiente vendedor deberá caucionar la promesa mediante póliza de seguro o boleta de garantía bancaria

La referida garantía tendrá un valor igual a aquella parte del precio pagada anticipadamente por el prometiente comprador. La caución deberá permanecer vigente mientras el inmueble se encuentre sujeto a cualquier gravamen o prohibición emanada directamente de obligaciones pendientes del prometiente vendedor y hasta la inscripción del dominio en el Registro de Propiedad del correspondiente Conservador de Bienes Raíces, a favor del promitente comprador.

Los notarios públicos no podrán autorizar los contratos de promesa de compraventa de bienes raíces que no cuenten con recepción final si no se ha constituido la referida garantía a favor del prometiente comprador.

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